Commercial real estate (CRE) adalah properti yang digunakan secara eksklusif untuk tujuan yang berhubungan dengan bisnis atau untuk menyediakan ruang kerja daripada ruang tempat tinggal, yang sebaliknya termasuk residential real estate. Paling sering, real estat komersial disewakan kepada penyewa untuk melakukan kegiatan yang menghasilkan pendapatan. Kategori real estat yang luas ini dapat mencakup semuanya, mulai dari satu etalase hingga pusat perbelanjaan besar.
Real estat komersial hadir dalam berbagai bentuk. Itu bisa apa saja mulai dari gedung perkantoran hingga dupleks perumahan, atau bahkan restoran atau gudang. Individu, perusahaan, dan kepentingan perusahaan dapat menghasilkan uang dari real estat komersial dengan menyewakannya, atau menahannya dan menjualnya kembali. Anda dapat klik disini untuk mendapatkan informasi lebih lanjut.
Dasar Commercial Real Estate
Real estat komersial dan real estat perumahan terdiri dari dua kategori utama properti real estat. Properti residensial termasuk struktur yang disediakan untuk tempat tinggal manusia dan bukan untuk penggunaan komersial atau industri.
Sesuai namanya, real estat komersial digunakan dalam perdagangan, dan properti sewa multiunit yang berfungsi sebagai tempat tinggal bagi penyewa diklasifikasikan sebagai aktivitas komersial bagi pemiliknya.
Real estat komersial biasanya dikategorikan ke dalam empat kelas, tergantung pada fungsinya yaitu ruang kantor, penggunaan industri, sewa multikeluarga, dan eceran. Kategori individu juga dapat diklasifikasikan lebih lanjut. Ada, misalnya, sejumlah jenis real estat ritel yang berbeda seperti hotel dan resort, mal strip, restoran, hingga fasilitas kesehatan.
Demikian pula, ruang kantor memiliki beberapa subtipe. Hal ini sering ditandai sebagai kelas A, kelas B, atau kelas C:
- Bangunan Kelas A mewakili bangunan terbaik dari segi estetika, usia, kualitas infrastruktur, dan lokasi.
- Bangunan Kelas B biasanya lebih tua dan tidak kompetitif—dari segi harga—seperti bangunan kelas A. Investor sering menargetkan bangunan ini untuk restorasi.
- Bangunan Kelas C adalah yang tertua, biasanya berusia lebih dari 20 tahun, terletak di daerah yang kurang menarik, dan membutuhkan perawatan namun harga jauh lebih murah.
Perhatikan bahwa beberapa otoritas zonasi dan perizinan akan memecah properti industri lebih jauh — situs yang digunakan untuk pembuatan dan produksi barang, terutama barang berat — tetapi sebagian besar menganggapnya sebagai bagian dari real estat komersial.
Keunggulan Commercial Real Estate
Salah satu keuntungan terbesar dari real estat komersial yaitu harga sewa yang menarik. Di daerah di mana jumlah konstruksi baru dibatasi oleh tanah atau hukum, real estat komersial dapat memiliki pengembalian yang mengesankan dan arus kas bulanan yang cukup besar. Bangunan industri umumnya disewa dengan tarif yang lebih rendah, meskipun mereka juga memiliki biaya overhead yang lebih rendah dibandingkan dengan menara perkantoran.
Real estat komersial juga mendapat manfaat dari kontrak sewa yang jauh lebih lama dengan penyewa daripada real estat perumahan. Panjang sewa yang panjang ini memberi pemegang real estat komersial stabilitas arus kas yang cukup besar, selama penyewa jangka panjang menempati gedung tersebut.
Selain menawarkan sumber pendapatan yang stabil dan kaya, real estat komersial menawarkan potensi apresiasi modal, selama properti itu terpelihara dengan baik dan terus diperbarui. Dan, seperti semua bentuk real estat, ini adalah kelas aset yang berbeda yang dapat memberikan opsi diversifikasi yang efektif untuk portofolio yang seimbang.
Investasi pada real estat komersial tentu dianggap menguntungkan dan di Indonesia sendiri ada banyak yang membutuhkan area yang pas untuk berbagai bidang bisnis mereka. Surya Cipta Subang 2Smartpolitan dengan luas 2717 Ha merupakan area ekosistem yang mendukung Indonesia Manufacturing Industry, Commercial, Residential, Education & Entertainment. Tentunya dengan dikelilingi fasilitas lengkap termasuk 1000 sumber supply manufaktur, dll.