Tanah adalah susunan terluar bumi yang merupakan landasan berarti bagi semua kehidupan di wajah bumi, tanah yang jadi tempat semua makhluk hidup melangsungkan kehidupannya baik yang hidup di permukaan nya maupun yang hidup di dalamnya.
Tanah yang di dalam pembentukannya mempunyai ciri khas dan faedah masing-masing, sebabkan pengelolaannya pun bervariasi, tersedia tanah yang mempunyai unsur hara yang cocok digunakan untuk komoditas pertanian dan perkebunan, tersedia yang terbentuk dari endapan sungai, endapan vulkanik, terpengaruh oleh curah hujan dan lain sebagainya. Kondisi geologi tanah juga mengambil kegunaan besar di dalam pertumbuhan dan pengelolaan tanah di dalam suatu wilayah.
Dewasa ini, pemakaian tanah bersamaan bersama pertumbuhan zaman pun makin luar biasa, pertumbuhan pertambahan penduduk mendorong pertumbuhan teknologi, industri, ekonomi. Peradaban manusia yang makin maju sebabkan standing tanah bagai primadona bagi mereka yang sanggup lihat kesempatan paling baik bersama agen properti untuk laksanakan investasi di sektor ini.
Jual Beli Tanah : Sistem Harga Tanah
Nilai menjual tanah terasa dikenal sejak peradaban manusia berkembang, sejak sebuah negara terasa berdiri dan diberlakukannya batas-batas lokasi cocok bersama perundang-undangan yang berlaku.
Di Indonesia sendiri undang-undang yang mengatur perihal tanah terdapat di dalam Undang – Undang no.5 tahun 1960 yang mengatur pokok-pokok agraria.
Nilai tanah kala ini jika ditinjau dari sudut pandang awam, sanggup didasarkan pada banyak atau tidaknya populasi yang menghuni suatu wilayah, dan pembangunan dan juga roda perekonomian berjalan di atasnya, di lain sisi jika ditinjau dari legalitas hukum, nilai menjual membeli tanah ditentukan oleh NJOP (Nilai Jual Objek Pajak), gara-gara sebuah tanah yang berada di suatu lokasi negara telah pasti mempunyai pajak.
Lalu, apakah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) tersebut? Secara sederhananya, Nilai Jual Objek Pajak adalah taksiran harga tanah dan bangunan yang diperoleh dari perhitungan berdasarkan luas tanah dan bangunan, nilai ini juga merupakan dasar dari pemilihan pajak bumi dan bangunan.
Harga Tanah Berdasarkan Fungsi
Perlu diketahui bahwa tersedia banyak segi penentu harga tanah di lokasi tertentu, berita paling baru misalnya, dikala pemerintah telah memutuskan bahwa akan tersedia pemindahan ibukota baru ke Kalimantan Timur maka perlahan-lahan harga tanah di lokasi lokasi ibukota baru yaitu Penajem Paser Utara dan Kutai Kartanegara mengalami lonjakan, yang pasti saja jadi angin segar bagi para investor untuk sigap memiliki rencana pengembangan, nah segi ini terpengaruh oleh kebijakan strategis pemerintah, maka tersedia segi lain juga yang turut merubah harga tanah :
1. Lokasi Strategis bersama akses mudah
Lokasi strategis adalah lokasi yang terlalu diminati tidak hanya bagi para penggiat ekonomi namun juga penduduk pada umumnya gara-gara berada di pusat kota, pasti saja bagi penduduk yang idamkan kemudahan akses ke objek-objek vital, layaknya rumah sakit, pusat perbelanjaan, sekolah, dan fasilitas-fasilitas transportasi, layaknya stasiun kereta, jalur tol, dan juga akses jalur yang lebar, Salah satu contoh nya tanah Kavling PIK 2 . Sudah sanggup dipastikan, lokasi ini akan mempunyai harga tanah dan bangunan yang mahal andaikan dibandingkan bersama pinggiran kota yang tidak mempunyai akses yang lengkap.
2. Objek di atas tanah/ objek di di dalam tanah
Faktor yang ini menarik, ternyata apa yang berada di atas tanah yang diperjualbelikan juga mempunyai andil besar di dalam pemilihan harganya, objek-objek yang dimaksud adalah bangunan semi permanen, yang telah dibangun sebelumnya, sanggup berwujud sumur, atau benda-benda lain yang berwujud produktif, layaknya tanaman ekonomis dan produktif maksudnya adalah tanaman- tanaman yang dijual sanggup menghasilkan pendapatan. Di sisi lain objek di di dalam tanah juga mempengaruhi, layaknya kandungan mineral, logam mulia apalagi minyak, telah sanggup dipastikan tanah yang mempunyai kandungan materi berikut akan beberapa kali lipat nilainya, hanya saja tidak semua pemilik tanah paham hal ini, gara-gara dibutuhkan penelitian tertentu untuk paham kandungan tanahnya.
Dalam kondisi dikala tanah dijual bersama bersama objek – objek ini di atasnya, harga tanah sanggup lebih mahal dibandingkan bersama menjajakan tanah kosong (tidak terdapat komoditas apapun), gara-gara menambahkan nilai dari objek yang sanggup memberi tambahan penghasilan jika dibudidayakan.
3. Bebas Bencana Alam
Faktor alam ini juga merupakan segi yang tidak boleh diabaikan, di kota besar layaknya Jakarta, Bandung atau Surabaya, bebas banjir adalah materi yang paling pas digunakan untuk promosi penjualan sebuah unit properti, harga tanah di lokasi ini akan lebih tinggi dibandingkan lokasi lain yang tetap berisiko terkena banjir kala musim hujan.
Tidak hanya banjir, bencana alam lain layaknya longsor, erupsi dan gempa jadi penentu kondisi harga tanah. efek bencana alam yang minim pada lokasi tanah mendongkrak harga tanah dan bangunan jika dibandingkan bersama yang memadai rawan.
4. Dominasi pengembang, Kenaikan Permintaan
Para pengembang raksasa yang telah mempunyai cakupan lokasi tertentu mempunyai kecenderungan menambah harga dua hingga tiga kali lipat, hal ini dilandaskan kepada objektif di dalam pencarian menguntungkan yang sebabkan mereka menjajakan tanah lebih tinggi dari harga belinya.
Tidak hingga disitu saja, dikala lokasi berikut dibangun, dikelola dan dipromosikan dan juga terasa pertambahan permohonan konsumen, sebabkan harga akan meningkat secara otomatis bersama bersama naiknya harga tanah di tempat tersebut, tidak hanya berhenti di pemukiman, pasti saja bersama populasi yang berkembang, fasilitas perekonomian pun bertumbuh bersama di lokasi tersebut, sebagai contoh pembangunan mall-mall dan pusat perbelanjaan.
5. Biaya Administratif dan Hitungan tak berwujud
Selain daripada ongkos harga tanah atau lahan yang dibeli, tersedia biaya-biaya lain yang melekat di dalam sistem menjual belinya, bersama banyaknya ongkos – ongkos administratif, layaknya Pajak Pertambahan Nilai (PPN), notaris, ongkos akta menjual beli, perizinan pengembangan di atasnya, birokrasi di dalam pengurusan akta tanah, selanjutnya sesudah itu tersedia juga Nilai Jual Objek Pajak (NJOB) dan juga perhitungan inflasi tiap tahunnya